【横手市】庭付きの一戸建て中古物件を探すメリットと注意点

庭の広さ

横手市で庭付きの中古一戸建てを探す際、庭の広さは検討すべきです。

庭の広さによってメリット・デメリットは異なります。ご自身の希望するライフスタイルに合わせた広さ選びが大切です。

庭の方角と日当たり

日当たりの良い庭は、ガーデニングや家庭菜園には最適です。一方で、日当たりの良い庭は、夏場には暑すぎる場合もあるため、日よけやシェードなどの設置が必要です。

方角	メリット	デメリット	横手市の場合
南向き	・日当たりが良く、明るい庭 ・冬は暖かく、夏は風通しが良い ・洗濯物が乾きやすい。	・夏場は暑くなりすぎる ・家具や床の日焼けに注意	・比較的人気が高く、価格も高め ・冬の積雪量が多い季節では、雪かきが大変
東向き	・朝日が差し込み、気持ちの良い朝を迎えられる ・西日が当たらないため、夏場は比較的涼しい	日中の日当たりはあまり良くない 洗濯物は乾きにくい	・南向きに比べて価格が安価
西向き	・西日が差し込むため、夕方まで明るい ・冬場は暖かく過ごせる	夏場は暑くなりすぎる 家具や床の日焼けに注意	東向き同様に、南向きと比較して価格が安価
北向き	・直射日光が当たらないため、庭や植物が日焼けしにくい ・夏場は涼しく過ごせる	日当たりが悪く、庭が暗くなりがち 植物の生育には不向き 冬場は寒く、結露が発生しやすい	・価格が最も安価な場合が多い ・日陰を好む植物を育てられる

横手市は、冬は積雪量が多く、日照時間が短いため、日当たりの良い南向きの庭が人気です。予算やライフスタイルに合わせて、メリットとデメリットを理解した上で、自分たちに合った方角を選びましょう。

駐車場

快適なカーライフを送るため、駐車スペースの広さや使い勝手は重要なチェックポイントです。

項目	詳細
駐車台数	複数台の車を所有している場合は、その台数を駐車できるスペースがあるかを確認しましょう。
駐車スペースの広さ	車種によっては、駐車スペースが狭いと車の乗り降りがしづらい場合があります。
屋根の有無	積雪量の多い地域では、屋根付きの駐車場があると便利です。

これらのポイントを踏まえ、ご自身のライフスタイルに合った駐車場の広さや設備が整っているかを確認しましょう。

即入居ができる

一戸建ての中古物件は条件さえ合えばすぐに住める「即入居」が可能です。新築住宅の場合、完成まで数か月から長い場合は一年以上かかりますが、中古住宅であれば、既に建物があるため、購入手続きや引っ越し準備が整い次第、入居できます。

周辺環境

庭付きの一戸建てに住むなら、周辺環境も重要な要素です。

項目	説明
スーパー、コンビニ	食料品や日用品の買い物に便利なお店が近くにあると、日常生活がスムーズ
医療機関	病院やクリニックが近くにあると、急な病気や怪我の際にも安心
教育機関	小中学校や高校、保育園や幼稚園など、お子様の年齢に合わせた教育機関が近くにあるかどうかも重要
公園	緑豊かな公園が近くにあれば、リフレッシュに最適
公共交通機関	駅やバス停が近く、アクセスが良い場所だと便利
治安	静かで落ち着いた環境は、快適な暮らしに必須

横手市は、自然豊かな環境でありながら、生活に必要な施設が充実している街です。ご自身のライフスタイルに合った周辺環境かどうか、事前に確認しておきましょう。

インフラ整備状況の確認

水道、ガス、電気などのインフラが整っているか、また、下水道への接続は可能かを確認しましょう。

項目	内容
水道	上水道か井戸水かの確認し、井戸水の場合は、水質や水量、維持管理について事前に調べる
ガス	都市ガスかプロパンガスかを確認し、プロパンガスの場合は、料金体系やガス会社について比較検討する
電気	オール電化住宅か、ガス併用かを確認し、オール電化住宅の場合、電気料金プランや設備について確認する
下水道	接続済みか、浄化槽かを確認し、浄化槽の場合は、維持管理や清掃費用について確認する
インターネット環境	通信速度や料金を確認する
道路状況	公道に面しているか、私道に面しているかを確認する

周辺環境の調査

近隣に騒音源となる施設がないか、日当たりや風通しは良いかなど、実際に現地に足を運んでの確認が重要です。

項目	調査内容例
治安	犯罪発生率の確認、夜間の街灯の状況
生活利便施設	スーパー、コンビニ、病院、金融機関までの距離
公共施設	学校、保育園、公園、図書館などの有無
交通アクセス	最寄りの駅、バス停までの距離、道路状況
自然環境	公園、緑地、河川などの有無

例えば、お子様がいらっしゃるご家庭なら、小学校や公園が近くにあると安心です。交通量の多い道路や工場が近くにないかどうかも確認しておきましょう。騒音や排気ガスは、生活の質を大きく左右する可能性があります。

将来的に売却も視野に入れている場合は、周辺環境の良さは資産価値にも影響を与えるため、慎重に検討する必要があります。このように周辺環境は、物件選びにおいて重要な要素です。事前にしっかりと調査し、ご自身のライフスタイルに合った住環境かどうか見極めることが大切です。

建物の状態確認

築年数の経過した中古物件の一戸建ては、新築よりも建物の劣化が想定されます。そのため、購入前に状態の確認が重要です。

確認箇所	確認内容
屋根	瓦の割れやズレがないか、雨漏りの跡がないか
外壁	ひび割れや塗装の剥がれがないか、防水加工の状態
基礎	ひび割れや傾きがないか
水回り	キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、水漏れや排水不良がないか、設備の老朽化
電気設備	コンセントやスイッチ、照明器具などの動作確認
ガス設備	ガス漏れがないか、ガスコンロや給湯器などの動作確認

リフォームの可能性と費用

中古物件の一戸建ては、自分好みの空間に改造できる点も魅力です。しかし、リフォーム費用は築年数や建物の状態で変わるため、確認が必要です。

リフォーム内容	費用(目安)
壁紙の張り替え	10万～50万
キッチン交換	50万～150万
浴室交換	50万～150万
トイレ交換	10万～50万
屋根の葺き替え	50万～150万
外壁塗装	50万～150万

隠れた瑕疵

中古一戸建てを購入する際には、目に見える部分だけでなく、隠れた瑕疵（かし）がないかどうかも重要です。瑕疵とは、建物の構造や設備の不具合です。特に、シロアリ被害や雨漏りなどは、建物の寿命を縮めるだけでなく、居住者の健康にも影響を与えます。隠れた問題を見つけ出すために、佐乃不動産では住宅診断（ホームインスペクション）を指定業者へ依頼ができます。

項目	内容
瑕疵の例	シロアリ被害、雨漏り、基礎のひび割れ、床下浸水、アスベストの使用など
対策	住宅診断（ホームインスペクション）の実施