横手市で中古物件の戸建てをリノベーション！成功の秘訣を徹底解説

物件価格の安さ

横手市でリノベーション済みの中古戸建て物件が選ばれる理由の一つに、物件価格の安さが挙げられます。物件の立地や条件にもよりますが、価格はおよそ680万円～1700万円です。新築物件と比較すると、割安な価格で広々とした物件を購入できる可能性があります。

例えば、希望する間取りや設備にもよりますが、新築戸建て住宅を建てる場合は、土地の購入費用も含めると3,000万円を超えることも珍しくありません。一方で、中古戸建て物件を購入する際、リノベーション物件を購入する場合は、物件価格を抑えられるため、総費用を抑えられます。

築年数や物件の現状によっては、追加の修繕費用が発生する可能性もあります。そのため、物件選びの際には、信頼できる不動産会社に相談し、必要な費用の把握が重要です。

新築物件の供給数の少なさ

横手市では、新築物件の供給数が限られているため、希望の条件に合致する物件を見つけることが容易ではありません。新築物件と比較して、中古物件の流通量が多いことが分かります。新築物件の供給数が少ない要因としては、以下のような点が考えられます。

要因	説明
人口減少と高齢化	横手市では人口減少と高齢化が進んでおり、新規住宅の需要が減少していることが考えられます。
土地価格の高騰	都市部と比較して、横手市の土地価格は高騰していませんが、それでも新規住宅の建築コストを押し上げる要因となっています。
建築資材・人材不足	近年、建築資材や人材の不足が深刻化しており、新規住宅の供給が滞っている可能性があります。

このような状況下では、希望の条件に合致する新築物件の購入は難しい場合もあるでしょう。そこで、選択肢として考えたいのが、リノベーション済みの中古物件を購入する方法です。

リノベーション済み物件を選ぶ際の3つのポイント

リノベーション済み物件は、すでにリフォームされているため、入居前に大規模な工事を行う必要がありません。

そのため、予算や時間に限りがある方でも、比較的スムーズに住まい探しを進められます。しかし、リノベーション済み物件を選ぶ際には、いくつかの注意点があります。ここでは、リノベーション済み物件を選ぶ際の3つのポイントを紹介します。

築年数を確認する

築年数は、リノベーション済み中古物件を選ぶ上で重要な要素です。築年数が経過しているほど、建物の老朽化が進んでいる可能性が高いため、注意が必要です。

例えば、築30年以上の物件の場合、構造体の劣化や設備の老朽化が進んでいる可能性があります。そのため、大規模な修繕が必要になるケースも考えられます。一方、築年数が浅い物件であれば、構造体や設備の状態が比較的良好な場合が多く、修繕費用を抑えられる可能性があります。

横手市でリノベーション済み中古物件を探す際には、築年数とリノベーション内容を照らし合わせて、建物の状態を見極めることが重要です。築年数が古くても、大規模なリノベーションが実施されていれば、新築同様の快適な住空間を実現できる可能性もあります。

築年数	メリット	デメリット
築年数が浅い	・構造体や設備の状態が比較的良好 ・修繕費用を抑えられる可能性がある	・物件価格が高くなる傾向がある
築年数が経過している	物件価格が安くなる傾向がある	・構造体の劣化や設備の老朽化が進んでいる可能性がある ・大規模な修繕が必要になるケースも考えられる

このように、築年数によってメリットとデメリットがあります。ご自身の予算やライフプランなどを考慮しながら、最適な築年数の物件を選びましょう。

立地条件を確認する

横手市でリノベーション済みの中古物件を探す際には、物件そのものの状態だけでなく、周辺環境も重要な要素です。立地条件によって、生活の利便性や快適さが大きく変わるため注意が必要です。

項目	チェックポイント
駅からの距離	最寄り駅からの距離は毎日の通勤や通学に大きく影響します。また、駅周辺には商業施設や公共施設が集まっていることが多く、生活利便性の面でも重要です。
周辺環境	スーパーやコンビニ、病院、学校、公園など、生活に必要な施設が徒歩圏内にあると便利です。また、騒音や交通量なども確認しておきましょう。
災害リスク	洪水や土砂災害などのリスクが少ない地域を選びましょう。ハザードマップなどを参考に、過去の災害履歴を確認することも大切です。

上記以外にも、日当たりや風通し、周辺の治安なども確認しておきたいポイントです。これらの条件を考慮することで、快適で安心できる住まい選びにつながります。

前の所有者や用途を確認する

中古物件を購入する際、前の所有者や用途を確認することは非常に大切です。特に、以前の居住者のライフスタイルや家族構成によっては、間取りや設備が現在のあなたのニーズに合わない可能性があります。

例えば、大家族向けの物件をリノベーションした場合、部屋数が多くても収納スペースが少ない、あるいはリビングが狭く感じるといったケースも考えられます。

また、用途変更されている物件の場合、住宅としての利用に適さないケースも考えられます。例えば、店舗として使用されていた物件を住宅にリノベーションする場合、水回りや換気設備が住宅の基準を満たしていない可能性があります。

このように、前の所有者や用途によって、リノベーション済み物件であっても注意すべき点がいくつか存在します。購入前に、不動産会社に確認し、物件調査を行い、事前の情報収集が重要です。

リノベーション済み物件の仲介実績が豊富な会社を選ぶ

横手市でリノベーション済みの中古戸建て物件を購入する際には、その地域に特化した不動産会社を選ぶことをおすすめします。地域密着型の不動産会社は、横手市の地理や不動産市場の状況に精通しています。

例えば、横手市内でどのエリアに人気のある物件が多いのか、価格帯はどうなのか、といった情報を詳しく把握しています。地域密着型の不動産会社は、地元のネットワークを活かして、まだ市場に出ていない物件情報を持っていることもあります。横手市の特性を踏まえた、より的確なアドバイスを提供してくれるでしょう。

このように、横手市のエリアに精通した不動産会社を選ぶことは、希望に合う物件を見つける上で非常に重要です。

コストパフォーマンスの検証

リノベーション済み物件を選ぶ際、コストパフォーマンスの検証は購入判断の重要な要素です。

物件価格の妥当性

物件価格の妥当性を評価する際は、同じエリアの類似物件との価格を比較します。築年数や最寄り駅からの距離など、条件の近い物件の相場を確認し、リノベーション済みであることによる価格上乗せ分が適切かどうかを見極めます。

将来的な価値

将来的な価値については、立地の将来性や建物の基本構造の強さ、リノベーションの品質、デザインの普遍性などを総合的に判断します。特に、築年数が古い物件の場合、リノベーションによってどの程度資産価値が維持できるかを見極めることが大切です。

維持費の試算

維持費の試算も忘れてはいけません。固定資産税や管理費、修繕積立金などの定期的な費用に加え、将来的な設備の更新や補修にかかる費用も考慮に入れる必要があります。また、断熱性能や設備の省エネ性能は、光熱費に大きく影響するため、これらの要素も含めた維持費を検討しましょう。